חישוב מס רכישה דירה שניה

אם אין זו הדירה הראשונה שאתם רוכשים, בוודאי ידוע לכם שעלות הדירה אינה מתחילה ונגמרת בשווי הנכס עצמו, הגם שמדובר בסכום העיקרי. אל שווי הנכס מתווספות עלויות בלתי מבוטלות הקשורות למשל בשיפוץ על מנת להתאים לצרכי הבעלים או השוכרים, עלויות שכר טרחת עורך דין ושמאי, חברת בדק בית, ועוד. אחת ההוצאות המגיעות לסכומים בלתי מבוטלים של עשרות אלפי שקלים ומעלה, הינו מס הרכישה המוטל תמיד על רוכשי דירה שנייה. בשורות הבאות נבחן את הנושא ונביא דוגמא עבור חישוב מס רכישה דירה שניה.

 

כמה מילים על מס רכישה

בניגוד למיסים אחרים, המוטלים על רווחי הון למיניהם (כמו מס שבח), מס הרכישה אינו מוטל על רווחים אלא על עצם פעולת הקנייה של מקרקעין – ובעיקר הכוונה לדירות. ניתן להתווכח על ההצדקה של מס זה, שנועד כמובן למלא את קופת המדינה, אולם לא ניתן להתווכח על חובת התשלום שלו הקבועה בחוק.

לאורך השנים גם נעזרו קובעי המדיניות הכלכלית בישראל במס הרכישה על מנת לתקן ליקויים בשוק הדיור בישראל. כך, בשנת 2015 הוחל תיקון בחוק מיסוי מקרקעין אשר הגדיל את חבות מס הרכישה על דירה שניה כבר למן השקל הראשון ל- 8%, ועל כל שקל מעל ל- 5.3 מיליון ₪ ל- 10%. מטרת התיקון הייתה להתמודד עם מצוקת הדיור של זוגות צעירים בישראל, אשר מוצאים את עצמם בתחרות מול משקיעים בשוק הדיור, שהינם לרוב בעלי אמצעים משמעותיים יותר, ובכל מקרה מביאים להקטנת היצע הדירות, לעליית הביקוש ולעליית מחירים.

תיקון זה אמור היה להסתיים בסוף שנת 2020 ולהחזיר את המצב לקדמותו, אולם הוחלט לסיימו גם בתום יולי 2020. כנגד החלטה זו הושמעו ביקורות לא מעטות, ומאחוריה עומד ככל הנראה הצורך לחזק את הביקוש לדיור ומכאן את התחלות הבניה, ובכל מקרה לתמוך במשק, בכלכלה הישראלית ובקופת המדינה בתקופה של משבר הקורונה.

חישוב מס רכישה דירה שנייה

אז מהו מס הרכישה על דירה שניה נכון להיום?

החל מסוף חודש יולי 2020 ועד לאמצע ינואר שנת 2021, מדרגות מס רכישה על דירה שניה יהיו הבאות: מדרגה ראשונה עד 1,292,280 ש"ח 5%, מדרגה שנייה בסכומים מעל 1,292,280 ש"ח ועד 3,876,835 ₪ 6%, מדרגה שלישית בסכומים מעל 3,876,835 ש"ח ועד 5,338,290 ₪ 7%, מדרגה רביעית בסכומים מעל 5,338,290 ש"ח ועד 17,794,305 ₪ 8%, ומדרגה חמישית על כל חלק שמעל 17,794,305 10%.

אז כמה זה יוצא? בואו נבחן חישוב מס רכישה דירה שנייה שעלתה שני מיליון ₪. נכון להיום, אחרי התיקון ובהנחה שההסכם עוסק בקנייה שמסוף יולי 2020, יש לשלם 5% מס רכישה במדרגה הראשונה עד סכום 1,292,280 שקלים, כלומר כ- 64,500 ₪. לאחר מכן, במדרגה השנייה שיעור של 6% מס רכישה יש לשם על הסכום הנותר שהוא 707,720 ₪, כלומר כ- 42,500 ₪. לכן, חישוב מס רכישה על דירה שניה זו יעמוד על כ- 107,000 ₪.

 

לייעוץ וליווי עורך דין

חישוב מס רכישה דירה שניה ניתן לבצע באמצעות סימולטורים שונים ברשת, וכמובן בעזרת עו"ד המתמחה במקרקעין ובסוגיות המיסוי. זקוקים לליווי של עורך דין מקרקעין בעל ניסיון רב ובלעדי בהסכמי מכר? לעוד פרטים בנושא ולקבלת ליווי התקשרו אל עו"ד דרור אוסטפלד בטלפון 050-5653668.